Die nach Osten ausgerichtete, großzügige 3+KK-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 99,40 m² besticht durch viel Platz

Die nach Osten ausgerichtete, großzügige 3+KK-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 99,40 m² besticht durch viel Platz und Luftigkeit in allen Wohnräumen, eine gemütliche Loggia mit bezaubernder Aussicht. Die Wohnung befindet sich in der sechsten oberirdischen Ansicht des Wohnhauses und bietet einen schönen Blick auf das weiter entfernte Devín und den ruhigen Innenblock. Das Herzstück der Wohnung ist ein geräumiges Wohnzimmer mit einer geräumigen U-förmigen Küchenzeile und ausreichend Platz für einen großen Familientisch. Von den Wohnzimmern gibt es einen direkten Zugang zu einer gemütlichen Loggia, vom geräumigen Schlafzimmer und der Kinderecke gibt es einen Zugang zu einer angenehmen Terrasse.
Die Wohnung bietet viel Stauraum, sowohl im Vorraum und dem Eingang zum großzügigen Flur, als auch in den großzügigen Zimmern. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet, das zweite Badezimmer mit Toilette und Waschbecken befindet sich separat neben dem Schlafzimmer. Die Wohnung ist eine ideale Wahl für eine Familie, Paare, die eine Familie planen oder ausreichend Platz und einen Platz für ein Home-Office benötigen.

LIHOVAR SMÍCHOV ist ein einzigartiges Projekt, das Smíchov mit Respekt vor der Vergangenheit und Mut für die Zukunft neues Leben einhauchen wird. Der einzigartige Wohnkomplex, der auf dem Gelände einer der größten ursprünglichen Prager Brennereien, Fischl und Synovia, errichtet wird, bietet mehr als 550 Wohnungen in drei Etappen mit Grundrissen von kleinen 1 + kk bis zu luxuriös geräumigen 5 + kk mit Dach Terrasse und Whirlpool. Die Gründächer der SMÍCHOV-BRENNEREI werden für alle Bewohner zugänglich sein und neben atemberaubenden Ausblicken auch einen grünen Park mit Bänken und Spielelementen für Kinder, Grillplätzen und einer Außenküche bieten. Die Dächer werden so zu einem Ort der Entspannung von den Sorgen des Alltags.
LIHOVAR SMÍCHOV ist ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das kein „gewöhnlicher“ Wohnraum, sondern ein alltägliches Erlebnis ist. Eine fünfstöckige Galerie, ein Veranstaltungsraum für kulturelle Veranstaltungen und ein eigener großzügiger Lebensmittelmarkt werden in dem Areal ihren Platz finden, das authentische Welt Gastronomie bietet. Darüber hinaus wird das Areal einen begrünten Innenblock, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Drogeriemarktkette sowie Nahversorgung Geschäfte, Cafés und Bistros umfassen. Eine Brennerei ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, der die Tür zu Erlebnissen und Träumen öffnet.
Gesamtpreis: 1.127.267 CZK / 831.621 €
Der gültige Immobilienpreis ist ausschließlich in CZK angegeben, die Angabe in EUR hat nur informativen Charakter
Objektstatus: Im Bau
Etagen: 6 Etagen
Nutzfläche: 89,10m2
Grundfläche: 99,40 m2
Jahr der Zulassung: 2023
Energieeffizienz des Gebäudes: Klasse B – Sehr wirtschaftlich Nr. 78/2013 Slg. laut Erlass
Indikator für die Energieeffizienz des Gebäudes: 67,0 kWh/m^2 pro Jahr
Aufzug
Technologischer Standard des Projekts:
Zwangsbeatmung + Erholung

Wir atmen täglich etwa 25.000 Liter (15 kg) Luft aus. 90 % davon sind Raumluft. Wir legen Wert darauf, dass die Luft, die Sie in Ihrer Wohnung atmen, so gesund wie möglich ist. Deshalb ist Ihre Wohnung mit einem Lüftungsgerät zur kontrollierten Wohnungslüftung inklusive Wärmerückgewinnung ausgestattet, das für ein optimales Raumklima und gesunde Luft sorgt Ihr Zuhause ohne unnötige Energieverschwendung. Darüber hinaus schont das Wohnungslüftungssystem durch Wärme Einsparungen Ihr Familienbudget erheblich.

Intelligentes Zuhause – SMART Home
In Ihrer neuen Wohnung gibt es mehrere verschiedene smarte Technologien – Heizung, Beleuchtung, Jalousiesteuerung, Video-Gegensprechanlage, Verbrauchsübersicht. Das Loxone-System zur Smart-Home-Steuerung hat all diese Technologien und Geräte miteinander verbunden, sodass sie als eine Einheit funktionieren. Dank der Steuereinheit des Loxone Miniservers können Sie alle Geräte ganz einfach steuern und können diese in einer einzigen Anwendung per Smartphone oder Tablet von überall aus steuern.
Fußbodenheizung
Im Vergleich zu herkömmlichen Heizlösungen bietet eine Fußbodenheizung mehrere unbestreitbare Vorteile. Erstens ist es eine gleichmäßige Temperaturverteilung, ein ästhetischer und räumlicher Gesichtspunkt. In den Räumen stören platz raubende Heizkörper nicht, darüber hinaus ist es nicht ratsam, darüber und davor etwas zu platzieren. Darüber hinaus können wir über den praktischen Vorteil sprechen, denn das Wischen von Staub vom Boden ist deutlich einfacher als von Heizelementen und natürlich wartungsfrei.
Weitere Vorteile hängen vor allem mit der Gesundheit zusammen: Die Staubaufwirbelung bei einer Fußbodenheizung ist minimal bzw. sorgt für eine optimale Luftfeuchtigkeit in Wohnräumen und ist somit eine optimale Lösung für Allergiker oder Asthmatiker.
Dreifachglas mit Aluminiumrahmen
Der Hauptvorteil einer Dreifachverglasung liegt vor allem in der höheren Wärmedämmung. Durch die besseren Wärmedämmperimeter einer Dreifachverglasung wird die Wärmeübertragung im Sommer nach innen und im Winter wirksamer verhindert. Sie eignen sich daher ideal für Neubauten im Passiv- und Niedrigenergiestandard, den LIHOVAR SMÍCHOV perfekt erfüllt.
Die innere Fensterscheibe hat immer die Temperatur der Raumluft, betaut nicht und verursacht keine unerwünschte Luftzirkulation. Eine Dreifachverglasung verhindert zudem wirksam das Eindringen von Lärm aus der Außenumgebung in die Wohnung.
Vorbereitung ext. Jalousie
Sowohl im Winter als auch im Sommer sind Außenjalousien ein unterschätzter Helfer. Der größte Vorteil ist die bekannte Wärmedämmung, die die Sonnenstrahlen reflektiert und eine unangenehme Überhitzung im Raum verhindert. Außenbereiche